다소미 :: 2004년 10월 4주 광주 부동산 시장

광산구 큰 폭의 상승세, 매매 0.28%, 전세 0.04%

자료원 : 부동산114

등록일 : 2004/10/25

10월 21일, 행정수도이전에 대한 법원 판결이 위헌으로 결정되면서 서울, 수도권뿐만 아니라 각 지방에도 의견이 분분한 모습을 보이고 있다. 국민의 의견 수렴을 무시한 처사로 판결에 적극 긍정하는 경우가 있는 반면, 분산 정책에 대한 좌절로 판결에 부정적인 모습을 보이는 경우도 있었다. 아직 아파트 시장이나 부동산 시장에 영향을 주진 않았지만, 충청도와 인근 지역을 중심으로 움직임을 보일 전망이다.

광주는 보합장세를 유지해 오던 것이 2주간 상승폭이 크게 올랐으며, 특히 광산구를 중심으로 움직임이 컸다. 전세는 여전히 물량 부족 현상이 유지되면서 꾸준한 상승보합을 보이고 있는 상황이며, 매매, 전세 모두 전반적으로 실수요자들을 중심으로만 간혹 거래가 성사되는 시장 움직임을 보이고 있다.

[매매]
매매 시장은 2주간 0.21%p상승하여 0.28%의 변동을 보였다. 3~4개월간 0.10% 미만의 상승 움직임을 보이다가 금주 0.20%대 이상의 큰 폭으로 상승했다. 일부 지역, 일부 단지의 상승세가 광주 전체 매매 시장의 상승을 주도한 것으로 보인다.

평형대 별로 살펴보면, 26-30평형이 1.31%로 가장 높은 상승움직임을 보였고, 31-35평형 0.31%, 36-40평형 0.52%로 상승했다. 주로 중형 평형대의 상승이 눈에 띈다.

지역별로는 광산구 1.83%로 높은 변동을 보였고, 서구 0.03%, 남구 0.02%, 북구 0.01%로 상승 움직임을 보였다. 동구는 변동이 없었다. 광산구는 삼성백색가전 이전에 대한 기대감이 많이 조성되어 있어서 꾸준하게 상승한 지역이며, 특히 최근에는 작은 평형대를 중심으로 일부 임대사업자들이 매매를 사들여 전, 월세로 전환하는 경우가 있다고 현지 중개업소 관계자는 전한다.

오른 단지를 살펴보면, 광산구 월계동 라인 2,3,5,6,7,8차가 고루 상승했다. 평형대별 차이는 있지만 400만원~750만원 정도 골고루 상승했으며, 현재 거래가 눈에 띄게 활발한 것은 아니지만 9월에 이어서 조금씩 거래가 되고 있다. 그 외에 우미 1,2차, 대주, 삼성, 성원, 쌍용, 동아, 기산, 금호, 건영 등 월계동에 위치한 많은 단지들이 조금씩 상승했다.

서구 풍암동 동부센트레빌이 53평형, 65평형이 500만원 가량 상승했다. 이 단지는 2002년 11월에 입주한 단지로 804세대 규모 단지이다. 현재 매물을 찾는 수요는 꾸준한 반면에 출시되어 있는 물건은 그리 많지 않아 시세가 소폭 상승했다.

[전세]
전세 시장은 0.03%p상승하여 2주간 0.04%의 변동을 보이면서 매매에 비해서는 다소 안정된 모습을 보였다. 하지만 전반적으로 광주는 전, 월세 부족 현상이 유지되면서 출시되어 있는 물량 자체가 딸리는 모습을 보이고 있다.

평형대 별로는 26-30평형, 31-35평형 0.05%, 36-40평형이 0.12%로 매매와 마찬가지로 중형 평형대의 상승 움직임이 전체 전세 상승을 이끌었다.

지역별로는 광산구 0.25%, 남구 0.03%, 북구와 서구가 0.01%로 상승했고, 동구는 매매에 이어서 변동이 없었다. 광산구가 매매 움직임과 함께 전세도 2주간 가장 많이 상승한 지역으로 나타났다.

광산구 월계동 대우 34평형 300만원, 37평형 200만원 정도 올랐고, 첨단동부 34평형 300만원 가량, 운남동 남양 29평형이 300만원 정도 상승했다.

광주 아파트 시장은 올해 말까지 입주물량이 거의 없는 관계로 지금 지속되어 오고 있는 전, 월세 물량 부족 현상이 한동안 지속될 것으로 보인다. 매매시장은 거래가 다소 형성되는 광산구와 서구를 중심으로만 간혹 움직일 것으로 보이며 그 외 지역이나 단지들은 소폭의 상승과 하락만을 보일 것으로 전망한다.

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2004년 10월 4주 광주 부동산 시장

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