글쓰다 컴터 따운먹었네.;;

오전엔 춥고 점심엔 덥고 지금은 배고프고.. 점심시간12분 남었습니다. 맛나게들드세요.

골프회원권은 대체 무엇이고 어떠한 보장을 받을수 있는것인가?

신입직원이 입사하면 가장 먼저 난 이런질문을 한다.

서씨: 골프회원권이란 무엇인가요?

신입: (난감한표정을 지으며 물끄러미 바라보다)

        골프장이용권이요.

누구나 알고있는 정답이다.

하지만 고가인점을 감안한다면 골프회원권의 성질과 법적효력에 대해서도 알고 넘어가야할것이다.

특정시설이용권 이라는 명칭을 가지고 있으며, 대다수의 골프장이 일본에서 도입된 예탁금제를 택하고 있다.

일반적으로 소유가아닌 배타적 이용권으로 보유한다라고 말하는것이 옳은 표현이다.

채권채무에 비교한다면 제3채권으로 구분되기도 한다.

그럼골프회원권의 종류에는 어떠한것이 있을까?

1.예탁금제의 멤버쉽회원권

대다수의 골프장이 택하는것으로 골프장공사대금및 필요경비를 회수하기 위해 약정기간동안

골프장사업주와 회원권간에 약정에의해 우대대우와 권리를 행사하는 회원권이다.

현재 중부회원권중에 약정기간이 지난골프장이 대다수 일것이다.

하지만 분양당시 대금보다 현시세가 높게 형성되어 있으므로 반환신청한 구좌가 없을 뿐이다.

약정기간은 5년에서 길게는 10년 으로 형성되지만 특별하게 반환요청이 없을시에는 자동연장으로

이어지고 있다.

2,주주회원제이 프라이비트회원권

이용권과 골프장의지분 2가지를 모두 소유하는회원권으로, 대체로 분양시보다는 골프장 부도에의해

주주형태의 회원권으로 바귄경우가 더 많다고 보면된다.

하지만, 정규골프장이 아닌 퍼블릭골프장은 회원권을 분양할수 없으므로 주주회원을 모집하곤한다.

구)청평cc는 주주형태의 골프장으로 사업을 추진하던중 부도가 나서 700명 가량의 회원이 소멸되기도 했다. 현재 신원cc가 가장 성공한 케이스로 부도의 위기에서 회원들에의해 주주골프장으로 새롭게 단장한것이라고 보면된다. 연말에는 주주배당금까지 나와 가장선호하는 주주골프장으로 거듭났다.

하지만 최근 수원,

3.연회원제의 버질릿회원권

연회원제란 1년정도 회비를 납부하고 이용한다지만, 제한형골프장의 형태를 뛰고 있다.

추세론적으로는 대기업의 소유골프장으로 계역회사나 특정인에게 분양하는 경우가 많다.

LG의 곤지암CC, 삼성의 안양베네스트CC 현대의 해비치CC 등이 이런 예일것이다.

시중거래는 되지 않는 단점이 있다.

4.대중성이 있는 퍼블릭회원권

퍼블릭골프장은 회원을 모집하여서는 안되며, 대중성성격을 지니고 있어야 한다.

하지만, 지분을 매각하거나, 수수 주주를 모집하는 경우가 있어 최근에는 대중성이 묘현해졌다.

성공사례로는 베어크리크CC가 있으며, 실패한곳은? 용인CC.;;

그렇다면 상기에 나열된 골프회원권은 어디까지 우대를 받으며, 법적인 보호를 받을수있는것인가?

공사도중부도가 나거나 사업자가 변경된다면...

골프회원권은 관장하는곳은 문화관광부로서 회원권거래소는>골프장>한국골프협회>문화관광부에서 관할한다고 볼수있다.

제3채권으로 채권,채무에 의해 권리는 축소될수 있으며 우선권자가 아님을 아셔야한다.

하지만 문화관광부에서 인정한 골프회원권은 법적인 보호를 받을수있으며, 사업권이 인계될시 승계한 사업자는 기존의 회원을 보호해야할 의무를 가지고 있다.

하지만 회원우대조건은 변경될수있다.

단적인 예로 산정호수(몽베르) 나다(세븐힐스)CC 가 단적인 예이다.

하지만, 자신의 회원권이 유사회원권(물대구좌)라 하는데 이 회원권은 골프장이 문화관광부에 등록하지 않고 임의대로 발행한 회원권을 말한다.

골프장이 부도나 사업체가 인계되기 전까지는 채권으로서 일정의 우대회원대우를 받겠지만, 법적인테두리에 벗어난 회원권이라고 보면된다.

자신의 회원권이 주변골프장에 비해 어떠한 조건과 권리를 행사할수 있는지를 엄밀히 따져봐야 할것이며, 이용성과 자산가치의 두가지를 충족시켜줄 회원권인지를 파악하는것이 좋다.

너무 길게 쓰다보니 점심때를 놓쳐 보렸네요 ㅡㅢ

오후에는 열심히 한번~ 파이팅~