국가 중앙은행은 상업은행에 부동산 투자를 위한 대출을 실시할 때는 신중하게 실시하는 것을 요구하고 있지만, 현재 상태로서는 대출은 반대로 계속 행해지고 있다.

모 은행장에 의하면, 항상 부동산의 시가 평가를 50%에 두기 때문에 어떤 위기가 발생해도 손실을 입을 것은 없다는 것이다. 많은 상업은행들은 부동산 평가에 자신을 가지고 있어 정부의 과잉간섭을 받아들이지 않고 있다.

부동산의 가치는 시간의 경과와 함께 상승하는 경향이 있기 때문에 부동산 담보 대출은 증권 담보 대출보다 리스크가 적다고 생각되고 있다. 그러나, 만약 부동산 시장이 조정받는다면 은행의 손실은 지극히 막대해질 것이다.

국가 중앙은행 호치민 지점에 의하면 2007년도 부동산 대출은 대략 35조동(약20억2조원)으로 대출 총액의 10%를 차지하고 있다고 한다. 실제로는 부동산 담보 대출은 그것보다 꽤 많아, 제한 규정을 싫어하는 상업은행이 진짜 수치를 숨기고 있다고 알려지고 있다.

한편, VP뱅크(Ngan hang Thuong mai Co phan cac Doanh nhiep ngoai Quoc doanh)는 2월18일, 부동산 담보 대출에 대한 신규 계약의 체결을 일시중지하기로 발표했다. 이유는 부동산 시장이 너무 과열됐기때문이라는 것이다.

부동산 시장을 안정시키기 위해서, 중앙 은행은 신용 기관의 부동산 담보 대출 업무에 대해서 감사를 실시하고 있다. 증권 담보 대출에 대한 지시 제03호와 같게, 부동산 담보 대출에 관한 규정도 머지 않아 발표되는 아닐까 추측되고 있지만, 현재의 단계에서는 정식적 결정은 아직 발표되어 있지 않다.